L’effetto Olimpiadi inizia già a farsi sentire. Mancano ancora tre mesi all’avvio dei Giochi Invernali di Milano-Cortina 2026, ma il mercato immobiliare milanese mostra segnali di forte accelerazione, soprattutto sul fronte degli affitti brevi.
Secondo un’analisi di Abitare Co., società specializzata nell’intermediazione immobiliare, i canoni settimanali per un appartamento fino a quattro persone nelle zone centrali di Milano e nei quartieri olimpici segnano un aumento medio del +102% rispetto a una settimana senza eventi.
Tra le aree più “calde”, Assago registra il rialzo più marcato, con un incremento del +153%, mentre il Centro Storico resta la zona più cara, con 2.800 euro a settimana.
Olimpiadi, il boom degli affitti brevi: +144% vicino agli impianti
Le zone limitrofe agli impianti olimpici sono le più colpite dall’aumento dei prezzi. In media, un soggiorno settimanale costa 1.925 euro, pari a un +144% rispetto ai periodi non interessati dai Giochi.
Assago, sede della Milano Ice Skating Arena, guida la classifica con un incremento del +153% e un costo medio di 1.900 euro a settimana.
In Santa Giulia, dove sorgerà la Milano Santa Giulia Ice Hockey Arena, i prezzi salgono del +147% fino a 2.100 euro.
A San Siro, teatro della cerimonia di apertura, l’affitto medio è di 2.200 euro (+144%), mentre a Rho, che ospiterà il Milano Ice Park, i canoni crescono del +130%, raggiungendo 1.500 euro a settimana.
Una tendenza trainata non solo dalla domanda interna ma anche dal turismo internazionale: nel periodo 1–21 febbraio 2026, gli arrivi dall’estero verso il Nord Italia sono previsti in crescita del +160% rispetto allo stesso periodo del 2025 (fonte: Visa Consulting & Analytics).
Centro e semicentro: rincari più contenuti ma prezzi record
Nel cuore di Milano, i rincari sono più moderati, ma le cifre restano le più alte. Gli affitti brevi nelle zone centrali crescono in media del +70%, attestandosi su 2.270 euro a settimana.
In particolare:
- Porta Nuova registra il maggiore incremento, +83% (da 1.200 a 2.200 euro).
- CityLife segue con +73% (1.900 euro).
- Brera tocca quota 2.500 euro a settimana (+67%),
- Centro Storico si conferma la zona più costosa, 2.800 euro a settimana (+65%),
- Porta Romana chiude con 1.950 euro (+63%).
Nonostante il forte interesse legato all’evento olimpico, i prezzi restano comunque più bassi rispetto ai picchi della Design Week, quando il costo medio per un appartamento nel centro di Milano può arrivare a oltre 6.000 euro a settimana.
Milano verso i Giochi: la sfida dell’ospitalità
L’aumento degli affitti brevi conferma come le Olimpiadi Invernali stiano già influenzando in modo tangibile il mercato immobiliare milanese, spingendo verso l’alto i canoni e accendendo la competizione tra host e turisti per gli alloggi più ambiti.
Secondo gli analisti di Abitare Co., il fenomeno riflette sia l’attesa per l’evento sportivo più importante del 2026, sia la trasformazione di Milano in una destinazione sempre più attrattiva a livello internazionale.
Un trend che pone anche interrogativi su come gestire, nel medio periodo, l’equilibrio tra ospitalità turistica e residenzialità stabile, per evitare che l’effetto Olimpiadi lasci in eredità un mercato ancora più polarizzato.