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L’Agenzia delle Entrate ha pubblicato le nuove specifiche tecniche per la comunicazione dei lavori condominiali all’Anagrafe tributaria. L’aggiornamento riguarda i dati relativi agli interventi di recupero del patrimonio edilizio e di riqualificazione energetica effettuati sulle parti comuni degli edifici residenziali.
Gli amministratori di condominio hanno tempo fino al 16 marzo 2026 per trasmettere le informazioni, che saranno utilizzate per la predisposizione della dichiarazione precompilata 2026.
Provvedimento del 10 febbraio 2026: cosa cambia
L’aggiornamento è stato disposto con provvedimento del 10 febbraio 2026 firmato dal direttore dell’Agenzia delle Entrate, Vincenzo Carbone, e recepisce le novità introdotte dalla legge di bilancio 2025 (legge n. 207/2024), con effetti sul periodo d’imposta oggetto della prossima dichiarazione dei redditi.
Le nuove specifiche sostituiscono la versione precedente e introducono modifiche coerenti anche con la legge di bilancio 2026 (legge n. 199/2025).
Abitazione principale: nuova informazione facoltativa
La principale novità riguarda la possibilità, in via sperimentale e facoltativa, per gli amministratori di indicare se l’unità immobiliare oggetto di comunicazione sia adibita ad abitazione principale.
L’informazione:
- può essere trasmessa solo se il condòmino l’ha comunicata all’amministratore entro il 31 dicembre dell’anno di riferimento della spesa;
- per il periodo d’imposta 2025 è comunque facoltativa.
L’obiettivo è consentire una compilazione sempre più accurata della dichiarazione precompilata, in linea con le nuove regole sulle detrazioni edilizie.
Detrazioni edilizie 2025-2026: percentuali aggiornate
Le leggi di bilancio 2025 e 2026 hanno rimodulato le aliquote delle detrazioni per interventi edilizi.
Per le spese sostenute negli anni d’imposta 2025 e 2026:
- 36% di detrazione per tutti gli interventi agevolati;
- 50% se i lavori riguardano unità immobiliari adibite ad abitazione principale, possedute a titolo di proprietà o diritto reale di godimento.
Per il 2027 le aliquote scendono rispettivamente al 30% (ordinaria) e al 36% (abitazione principale).
Superbonus 2025 e altri interventi: le precisazioni
Le nuove specifiche tecniche tengono conto anche delle regole relative al Superbonus, la cui percentuale di detrazione decresce nel tempo.
Per le spese sostenute nel 2025:
- 65% in misura ordinaria;
- 110% al ricorrere di particolari condizioni previste dalla normativa.
Tra le ulteriori novità:
- eliminato il riferimento al bonus verde, non prorogato;
- inserito l’intervento di sostituzione del gruppo elettrogeno di emergenza con generatori a gas di ultima generazione, per il quale l’aliquota resta al 50% senza riduzioni.
Comunicazione lavori condominiali: perché è importante
La trasmissione dei dati da parte degli amministratori di condominio è fondamentale per:
- consentire ai contribuenti di trovare le spese già inserite nella dichiarazione precompilata 2026;
- ridurre errori e omissioni;
- garantire la corretta applicazione delle nuove percentuali di detrazione.
Il nuovo tracciato punta dunque ad allineare gli adempimenti fiscali alle recenti modifiche normative, offrendo strumenti più precisi per la gestione delle detrazioni edilizie e degli interventi di riqualificazione energetica.
