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Rendering di Monet Soleil, complesso residenziale in fase di realizzazione a Bordighera (Imperia)
La vicinanza alla Costa Azzurra, i collegamenti con la Francia e il Principato di Monaco e la qualità del contesto paesaggistico continuano a rendere la Liguria una destinazione attrattiva per chi cerca una seconda casa al mare o un'abitazione in cui trascorrere periodi prolungati. Una domanda che coinvolge sempre più anche il segmento residenziale di pregio, con acquirenti provenienti da diversi Paesi europei ed extraeuropei.
A fotografare questa tendenza è un'analisi di BRB S.p.A. Società Benefit, società fondata nel 2005 da Artan Bixi, principale azionista e promotrice dello sviluppo del Gruppo BRB, attivo nei settori delle costruzioni, della riqualificazione e degli investimenti immobiliari.
Secondo le stime di Scenari Immobiliari, il mercato residenziale ligure dovrebbe chiudere il 2026 con un incremento delle compravendite del 4,5%, superiore al dato nazionale del 3,9%. Anche le quotazioni sono previste in crescita, con un aumento del 4,7%, sostenuto in particolare dalla domanda nelle località costiere.
Imperia concentra oltre il 41% delle richieste straniere sulla costa
Tra le aree più dinamiche si distingue la provincia di Imperia. Nel 2025 le compravendite residenziali sono cresciute del 15,5%, passando da 4.292 a 4.958 unità, secondo un'elaborazione ANCE su dati dell'Agenzia delle Entrate.
La domanda internazionale rappresenta una componente significativa di questo mercato. Gli acquirenti stranieri interessati alla Liguria provengono soprattutto dai Paesi scandinavi, dai Paesi Bassi, dalla Svizzera, dal Regno Unito e dalla Germania, come rilevato da FIAIP.
Ulteriori indicazioni arrivano dai dati di Gate-away.com relativi al primo semestre 2026: la provincia di Imperia ha raccolto oltre il 41% delle richieste di immobili nelle località costiere liguri da parte di compratori stranieri.
Tra i comuni più ricercati figura Bordighera, al quarto posto dopo Sanremo, Riomaggiore e Genova. Le preferenze si concentrano soprattutto sugli appartamenti, che rappresentano il 42% delle richieste, e sulle ville, con il 24%. Particolare attenzione è riservata alle condizioni degli immobili: oltre il 71% delle richieste riguarda abitazioni ristrutturate o in buono stato.
Il valore medio degli immobili ricercati lungo la costa ligure si attesta intorno ai 925 mila euro, un dato che evidenzia il posizionamento della regione anche nel segmento residenziale di fascia alta.
Monet Soleil, a Bordighera circa il 90% delle prime vendite a compratori stranieri
Un riscontro concreto della domanda internazionale arriva da Monet Soleil, il nuovo complesso residenziale di pregio che il Gruppo BRB sta realizzando a Bordighera, in via Giulio Cesare, a meno di 500 metri dal mare.
Il progetto ha registrato un interesse significativo già nelle prime fasi di sviluppo: durante le operazioni di demolizione dell'edificio preesistente era stato venduto circa il 30% delle unità abitative. In particolare, delle prime nove abitazioni commercializzate, otto sono state acquistate da clienti stranieri, pari a circa il 90% del totale, provenienti da diversi Paesi europei ed extraeuropei.
L'intervento prevede un investimento complessivo di circa 12 milioni di euro e interessa un'area di circa 6.000 metri quadrati, precedentemente occupata da Villa Loreto, residenza di villeggiatura risalente ai primi del Novecento.
Il progetto architettonico comprende 29 appartamenti distribuiti in due edifici di quattro piani, progettati in classe energetica A3 e dotati di spazi verdi e servizi comuni. I lavori, avviati nel settembre 2026, sono attualmente in corso e la conclusione è prevista nel primo trimestre del 2028.
La seconda casa cambia funzione: cresce la domanda di abitazioni da vivere tutto l'anno
La composizione della domanda internazionale riflette anche un'evoluzione nelle motivazioni d'acquisto. La seconda casa al mare non è più necessariamente destinata a un utilizzo limitato alle vacanze estive, ma viene sempre più considerata un'abitazione da vivere per periodi prolungati o nella quale trasferirsi stabilmente.
A sottolineare questa trasformazione è Artan Bixi, CEO del Gruppo BRB: «La Riviera ligure si conferma un mercato sempre più attrattivo per gli acquirenti internazionali, anche nel residenziale di pregio. La seconda casa sta cambiando funzione: non più soltanto un luogo di vacanza, ma un'abitazione da vivere per periodi prolungati o in cui trasferirsi stabilmente. La domanda si orienta verso immobili di qualità, con caratteristiche e servizi sempre più vicini a quelli di una prima casa, mentre si amplia la provenienza geografica degli acquirenti».
La tendenza evidenzia come, accanto alla posizione e alla vicinanza al mare, assumano un peso crescente la qualità costruttiva, le prestazioni energetiche, il comfort abitativo e la presenza di servizi. Elementi che contribuiscono a ridefinire l'offerta immobiliare delle località costiere liguri e le caratteristiche dei nuovi interventi residenziali.
