“Prima di comprare casa è utile ottenere più informazioni possibili sull’immobile e, soprattutto, accertarsi di effettuare l’acquisto dal legittimo proprietario. Inoltre, è importante sapere cosa accade se si decide di stipulare un contratto preliminare (il cosiddetto compromesso)”.
Lo ricorda l'Agenzia delle entrate nella Guida all’acquisto della casa, aggiornata a luglio 2024.
In Italia l’acquisto di un’abitazione rappresenta, ancora oggi, una delle principali forme di investimento. Con la pubblicazione l’Agenzia delle entrate vuole fornire un quadro riassuntivo delle principali regole da seguire quando si compra una casa, in modo da poter “sfruttare” tutti i benefici previsti dalla legge (imposte ridotte, limitazione del potere di accertamento di valore, eccetera) e di affrontare con serenità un momento così importante.
La guida è rivolta agli acquirenti persone fisiche (che non agiscono nell’esercizio di attività commerciali, artistiche o professionali) e si riferisce sia alle compravendite tra “privati” sia a quelle tra imprese e privati.
Innanzitutto, viene descritto il trattamento tributario riservato all’acquisto di un’abitazione in generale, poi quello applicabile in presenza dei benefici “prima casa”.
Sistema del “prezzo-valore”
Particolare attenzione è dedicata al sistema del “prezzo-valore”. Non tutti forse sanno che, in base a questa regola, la tassazione dell’atto avviene sul valore calcolato in base alla rendita catastale dell’immobile e non sul corrispettivo effettivamente pagato. Inoltre, viene limitato il potere di accertamento di valore dell’Agenzia delle entrate, e spetta per legge una riduzione degli onorari notarili.
Nella prima parte della guida, inoltre, sono fornite indicazioni utili da seguire prima di procedere all’acquisto.
Bonus prima casa under 36
Un capitolo della pubblicazione è dedicato alle agevolazioni fiscali introdotte dal decreto legge n. 73/2021 in favore dei giovani acquirenti (con età inferiore a 36 anni) che stipulano un atto di acquisto della “prima casa” tra il 26 maggio 2021 e il 31 dicembre 2023 (o 31 dicembre 2024, se hanno sottoscritto e registrato un contratto preliminare di acquisto entro il 31 dicembre 2023).
L'Agenzia delle entrate ha aggiornato a luglio 2024 anche la brochure dedicata agli Under 36: le agevolazioni per l’acquisto della prima casa.
Si tiene conto delle novità sopraggiunte con la legge n. 18/2024, di conversione del decreto legge n. 215/2023 e agli ultimi chiarimenti forniti dall’Agenzia con la circolare n. 14/E del 18 giugno 2024.
