Fonte: Shutterstock
L’introduzione di un obbligo generalizzato di certificazione UNI per gli amministratori di condominio rischia di creare duplicazioni normative e ulteriori oneri per professionisti già sottoposti a percorsi di formazione continua, codici deontologici e responsabilità disciplinari. È questa la posizione espressa da Confprofessioni nel corso dell’audizione in Commissione Giustizia al Senato sui disegni di legge A.S. 1816 e A.S. 1905, dedicati alla riforma della disciplina condominiale.
A intervenire è stata Maria Pungetti, delegata all’Urbanistica ed Edilizia green di Confprofessioni, che ha chiesto di esonerare dall’obbligo di certificazione UNI gli amministratori già iscritti a Ordini e Collegi professionali. Secondo la Confederazione, infatti, l'applicazione indistinta della norma UNI 10801:2024 potrebbe comportare costi e tempi di adeguamento non necessari, penalizzando proprio le figure che dispongono già di qualifiche e competenze certificate attraverso il proprio percorso professionale.
La certificazione UNI dovrebbe quindi rappresentare un percorso alternativo o integrativo, con un eventuale obbligo circoscritto alle realtà immobiliari di maggiori dimensioni e complessità.
Tra le altre proposte avanzate da Confprofessioni in vista della definizione di un testo unificato figurano la graduazione degli obblighi di trasparenza in base alle dimensioni degli edifici, la revisione di alcuni rinvii normativi dell’articolo 1129 del Codice civile e un coordinamento più chiaro delle maggioranze assembleari per gli interventi di sicurezza obbligatori.
La Confederazione richiama inoltre l'importanza di definire tempi e compensi certi per il passaggio di consegne tra amministratori, rendere concretamente applicabile e detraibile la polizza assicurativa del fabbricato e chiarire le regole sulla morosità in caso di compravendita.
Per Confprofessioni, la riforma dovrà tenere conto della varietà dimensionale dei condomini e delle diverse figure professionali coinvolte, introducendo obblighi proporzionati e capaci di migliorare la qualità della gestione senza gravare eccessivamente sui proprietari. Un percorso che, secondo Pungetti, dovrà essere accompagnato da sgravi fiscali e incentivi economici per favorire l'adeguamento del patrimonio edilizio.
