Nella seconda parte del 2025 il mercato immobiliare milanese ha registrato un aumento medio dei valori del 2,2%, confermando la solidità della domanda e l’attrattività della città. L’analisi dell’Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa evidenzia una crescita diffusa, ma con differenze significative tra le diverse aree urbane, in un contesto caratterizzato da forte interesse sia da parte di acquirenti privati sia di investitori.
Il Centro guida la crescita dei prezzi
La macroarea del Centro si distingue come la più dinamica, con un incremento del 5,5%. Qui il segmento del lusso continua a trainare il mercato, sostenuto anche dalla presenza di acquirenti stranieri attratti da vantaggi fiscali e dalla qualità dell’offerta. Gli immobili più esclusivi, spesso situati in edifici storici, raggiungono quotazioni fino a 30 mila euro al metro quadrato, mentre nelle zone più moderne come CityLife e Porta Nuova gli attici e i piani alti si collocano tra 20 e 30 mila euro al metro quadrato.
Navigli e sud della città in forte ripresa
Subito dopo il Centro si posiziona l’area Navigli-Famagosta, che registra una crescita del 4,1%. Quartieri come Ludovico il Moro beneficiano della riqualificazione urbana e dei miglioramenti nei collegamenti, in particolare grazie alla metropolitana blu. La domanda di locazione è in aumento e attira anche investitori, mentre i prezzi medi si aggirano intorno ai 4.000 euro al metro quadrato, con punte più elevate nelle nuove costruzioni.
Domanda selettiva tra acquisto e affitto
Il mercato evidenzia comportamenti differenziati tra acquirenti italiani e stranieri. I primi sono sempre più orientati verso soluzioni da personalizzare e con un buon rapporto qualità-prezzo, mentre gli investitori internazionali preferiscono immobili pronti all’uso. Parallelamente si registra un aumento dell’offerta di locazioni, anche per il ritorno sul mercato di immobili precedentemente destinati a case vacanza o B&B, con una conseguente stabilizzazione o lieve calo dei canoni in alcune zone.
Le altre aree in crescita e le nuove centralità
Segnali positivi arrivano anche da macroaree come Vercelli-Lorenteggio (+3,3%) e Fiera-San Siro (+2,9%), dove si rafforza il ruolo di quartieri alternativi al Centro, con valori elevati ma più accessibili rispetto alle zone più centrali. In particolare, aree come corso Vercelli e corso Magenta attraggono acquirenti alla ricerca della prima casa, mentre la presenza della metropolitana continua a incidere positivamente sulla domanda.
Studenti, investitori e nuove dinamiche urbane
La presenza di poli universitari come Università Bocconi, Politecnico di Milano e IED continua a sostenere il mercato, soprattutto nel segmento delle locazioni. Tuttavia, si osserva una maggiore prudenza da parte degli studenti italiani, spesso orientati verso soluzioni più economiche, mentre cresce la presenza di studenti stranieri con budget più elevati.
Zone in rallentamento e nuovi equilibri
Non tutte le aree registrano una crescita: la macroarea Centrale-Gioia-Fulvio Testi segna una lieve contrazione (-1,0%), con una domanda più cauta e tempi di vendita in aumento. In generale, il mercato milanese si conferma dinamico ma sempre più selettivo, con prezzi elevati che spingono parte della domanda verso l’hinterland, alla ricerca di soluzioni più accessibili ma ben collegate alla città.
Milano resta attrattiva per il real estate
Nonostante le differenze tra quartieri, Milano continua a essere una delle piazze immobiliari più attrattive in Italia. La combinazione di servizi, opportunità lavorative e respiro internazionale mantiene alta la domanda e consolida il ruolo della città come punto di riferimento per investimenti immobiliari e qualità dell’abitare.
