Anche alla luce della pubblicazione del Quaderno operativo ANCI n. 56, “Il decreto “salva casa” (dl n. 69/2024): nuova modulistica unificata e indirizzi operativi”, si è tenuto mercoledì 7 maggio 2025 il webinar dell'Associazione nazionale dei comuni per offrire un supporto operativo immediato a tutti i funzionari, gli esperti e gli operatori del settore, fornendo un approfondimento sulle macroaree di interventi edilizi interessati dalla nuova disciplina.
In proposito, sono state pubblicate le FAQ del webinar (in allegato) sulla nuova modulistica edilizia unificata e gli indirizzi operativi del Decreto Salva Casa. Qui sotto riportiamo le FAQ presenti nella prima pagina del documento, che consta di 16 pagine.
Superficie utile e definizioni nazionali
DOMANDA: per la superficie utile si deve far riferimento alle definizioni nazionali?
RISPOSTA: Sì, non si può che fare riferimento alle definizioni nazionali.
Tolleranze non metriche in caso di vincolo paesaggistico
DOMANDA: quindi le tolleranze non metriche NON si applicano in caso di vincolo paesaggistico?
RISPOSTA: Come indicato al comma 2 dell’art. 34-bis 2. Fuori dai casi di cui al comma 1, “limitatamente agli immobili non sottoposti a tutela ai sensi del decreto legislativo 22 gennaio 2004, n. 42,” costituiscono inoltre tolleranze esecutive (OMISSIS)”.
L’indicazione “limitatamente agli immobili non sottoposti a tutela ai sensi del decreto legislativo 22 gennaio 2004, n. 42,” è da intendersi riferito a tutti i casi di vincolo ex parte II del D.lgs. 42 / 2004 Culturali e per quelli ex parte III del D.lgs. 42 / 2004 Paesaggistica.
Tale valutazione deriva da una interpretazione del MIBAC (risposta all’interrogazione parlamentare n. 5-06704 del 2021) che relativamente ad un caso interpretativo simile a quello richiamato nella domanda, nel DPR 380/2001 (riferimento art.3) ha stabilito il principio che tale indicazione della “norma comprende pertanto non solo gli edifici aventi caratteri intrinseci di pregio architettonico ma anche gli edifici, ricadenti in ambiti tutelati, che potrebbero apparire privi di pregio. La scelta operata dal legislatore è coerente con la nozione stessa di tutela del paesaggio”.
SCIA in sanatoria e verifica degli aspetti sismici
DOMANDA: La Scia in sanatoria ai sensi dell’art.34-ter (varianti in corso d’opera ante ’77) presuppone la verifica degli aspetti sismici? Né il Decreto né la modulistica lo prevedono.
RISPOSTA: Sì. Vedi il primo comma dell’art. 34-ter che riporta: “sentite le amministrazioni competenti secondo la normativa di settore”.
Parziali difformità
DOMANDA: Tenuto conto che prima del 1985 non erano ancora definite le tipologie delle difformità ai titoli abilitativi, tenuto conto che l’art.34-ter, quando parla di parziali difformità non richiama l’art.34 (come invece fatto all’art.36-bis), si può ritenere che possano essere ricomprese anche le variazioni essenziali?
RISPOSTA: L’art. 34-ter disciplina le parziali difformità, in particolare quelle realizzate prima della entrata in vigore della L.10/77.
